Deling av eiendom
Ønsker du å dele eiendommen din (skille ut tomt), må du søke om opprettelse av ny grunneiendom. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.
Opprettelse av ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:
- Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom (deling)
- Oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)
Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun deling behøver nabovarsel.
Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen eller kommuneplan, må du også søke om dispensasjon eller endring av reguleringsplan.
Slik søker du om opprettelse av ny grunneiendom
- Bestill situasjonskart og naboliste fra kommunen via våre karttjenester her.
- Send ut nabovarsel. Husk at naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
- Fyll ut søknadsskjema for deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning. Søknadsskjema finner du her
Søknaden sendes til kommunen sammen med:
- Situasjonskart som viser ønsket grense
- Gjenpart m/kvittering for nabovarsel
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for delingssaker er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Endring av eiendomsgrenser
Endring av grenser mellom to naboeiendommer kan gjøres ved enten en grensejustering eller ved en arealoverføring, avhengig av størrelsen på og verdien av endringen. Mindre endringer kan gjøres ved en grensejustering. Arealet mellom to eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men maksimalt 500 m2.
Eiendommenes verdi kan ikke reduseres eller økes med mer enn folketrygdens grunnbeløp.
Ønsker du større endringer må du søke om arealoverføring – eller fradeling av egen parsell som senere skal sammenslås.
Vilkårene om areal og verdi gjelder ikke eiendom som i sin helhet er regulert til samferdselsformål, når justeringen er i samsvar med vedtatt reguleringsplan.
Slik søker du om grensejustering
- Bestill situasjonskart fra kommunen via våre karttjenester her.
- Alle eiere som er involverte i justeringen må signere på søknadsskjemaet. Det vil si både de som avgir areal og de som mottar areal.
- Fyll ut søknadsskjema for deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning. Søknadsskjema finner du her
Søknaden sendes til kommunen sammen med:
- Situasjonskart som viser ønsket grense
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.
Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Arealoverføring
Arealoverføring innebærer to tjenester/prosesser:
- Godkjenning av arealoverføringen
- Oppmåling av ny grense. Grensepunktene blir merket, målt inn og nye grenser registreres i eiendomsregisteret
Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun søknad om arealoverføring behøver nabovarsel.
Slik søker du om arealoverføring
- Bestill situasjonskart og naboliste fra kommunen via våre karttjenester her
- Send ut nabovarsel. Husk at naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
- Alle eiere av berørte eiendommer må signere søknadsskjemaet. Det vil si både de som avgir areal og de som mottar areal
- Fyll ut søknadsskjema for deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning. Søknadsskjema finner du her
Søknaden sendes til kommunen sammen med:
- Situasjonskart som viser ønsket grense
- Gjenpart m/kvittering for nabovarsel
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.
Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Oppmåling av grenser
Hvis grensemerke(r) for en tidligere oppmålt og koordinatbestemt grense er borte, kan du bestille en ny grensepåvisning. Hvis det er uklart hvor en eksisterende grense mellom to eiendommer går, kan grensen klarlegges ved en oppmålingsforretning.
Ved oppmålingsforretningen koordinatfestes grensene og merkes med nye grensemerker.
Grensepåvisning
Send søknad til kommunen.
Legg ved kart som viser hvilke grensepunkt som skal merkes på nytt.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Saksbehandlingstid
Grensepåvisninger utføres normalt innen 4 uker.
Klarlegging av grense
Send søknad om oppmålingsforretning til kommunen. Legg ved kart som viser hvilken grense som ønskes klarlagt.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Saksbehandlingstid
Klarlegging av eksisterende grense skal utføres innen 16 uker.
Sammenslåing av eiendommer
Eiendommer som ligger i samme kommune og har samme eier kan slås sammen.
Det er ikke gebyr for denne tjenesten.
Søknadsskjema for sammenslåing av eiendommer finner du her.
Slik søker du om sammenslåing
Send søknadsskjema til kommunen.
Vedlegg til søknaden
- Kart over de eiendommer saken gjelder
- Bekreftelse på at eventuell hjemmelshaver til bruksrett er varslet
- Dokumenter som er nødvendige for å få tinglyst sammenslåingen
Viktige begrensninger
Eiendommer som slås sammen skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengende areal.
Sammenslåing kan ikke gjennomføres hvis den vil føre til prioritetskollisjon mellom panthavere.
Saksbehandlingstid
Krav om sammenslåing skal behandles innen 6 uker.
Seksjonering og reseksjonering
Her kan du lese mer om seksjonering og reseksjonering av eiendom .
Gebyr for oppmålingstjenester og seksjonering - 2023
Kapittel 4, Paragraf 4.11 - Gebyr for arbeid etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m
§ 4-11. Behandling av fradelingssaker etter pbl. § 20-1 m
| Paragraf | Fradelingssaker | Pris |
|---|---|---|
| 4-12-1 | Grunngebyr | 7 000 |
| 4-12-2 | Maks gebyr | 11 100 |
Gebyr bestemmes etter sakens kompleksitet. Ved dispensasjoner etter plan- og bygningsloven § 19-2 kommer det dispensasjonsgebyr etter gebyrregulativets kapittel 3 om dispensasjoner.
Kapittel 5 - Gebyr for arbeid etter matrikkelloven
§ 5-1. Arealoverføring, tillegg og grensejustering etter matrikkelloven §§ 6, 15 og 16
| Paragraf | Areal i kvadratmeter | Pris |
|---|---|---|
| 5-1-1 | Fra 0-450 m2 | 14 000 |
| 5-1-2 | Fra 451-600 m2 | 17 000 |
| 5-1-3 | Fra 601-900 m2 | 21 600 |
| 5-1-1 | Ensidig grensejustering | 11 000 |
Arealer over 900 m2 skal betales etter § 5-2.
§ 5-2. Oppretting av grunneiendom og festegrunn etter matrikkelloven § 6
| Paragraf | Areal i kvadratmeter | Pris |
|---|---|---|
| 5-2-1 | Fra 0-1500 m² | 25 000 |
| 5-2-2 | Fra 1501-3000 m² | 29 100 |
| 5-2-3 | Fra 3001-4500 m² | 33 200 |
| 5-2-4 | Tillegg for areal over 4500 m2 per dekar | 250 |
Reduksjon ved godkjent vektorisert reguleringsplan:
- gebyret reduseres med 20 % per tomt fra og med tomt 2 til og med tomt 4.
- gebyret reduseres med 30 % fra og med tomt 5.
Gebyr for oppmålingsforretning over større sammenhengende arealer til landbruks-, offentlige-, fritids og andre allmenne formål beregnes etter timer.
§ 5-3. Oppmålingsforretning over grensepunkt.
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-3-1 | Grunngebyr inntil to punkter | 7 800 |
| 5-3-2 | Fra og med tredje grensepunkt kommer i tillegg gebyr per punkt | 2 100 |
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-3-3 | Grunngebyr inntil to punkt | 2 900 |
| 5-3-4 | Fra og med tredje grensepunkt kommer i tillegg gebyr per punkt | 1 450 |
Ved oppmåling av hel eiendom uten koordinater betales det per punkt. Hvis gebyret for antall punkter overstiger pris for areal etter § 5-2, brukes § 5-2.
§ 5-4. Oppmålingsforretning over punktfeste etter matrikkelloven § 6
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-4-1 | Oppmålingsforretning per punktfeste | 10 900 |
§ 5-5. Gebyr for avbrutt forretning
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-5-1 | Grunngebyr for avbrutt forretning | 5 600 |
| 5-5-2 | Tillegg etter medgått tid - per time. | 1 700 |
§ 5-6. Gebyr for opprettelse av anleggseiendom etter matrikkelloven § 6
| Paragraf | Areal i volum | Pris |
|---|---|---|
| 5-6-1 | For volum fra 0-4500 m3 | 25 000 |
| 5-6-2 | For volum over 4500 m3 - per m3 | 10 |
§ 5-7. Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn etter matrikkelloven § 6
| Paragraf | Areal i kvadratmeter | Pris |
|---|---|---|
| 5-7-1 | Fra 0-1500 m2 | 5 600 |
| 5-7-2 | Over 1501 m2 per påbegynte dekar | 630 |
§ 5-8. Ny matrikkelenhet uten måling og merking etter matrikkelforskriften §§ 25 og 40
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-8-1 | Per bruksnummer | 6 000 |
§ 5-9. Gebyr for matrikkelføring av privat grenseavtale
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-9-1 | For inntil to punkter eller 100 meter grenselinje | 4 200 |
| 5-9-2 | For hvert nytt punkt utover to, eller pr 100 meter grenselinje | 460 |
§ 5-10. Gebyrsats for arbeider etter medgått tid
| Paragraf | Beskrivelse | Pris |
|---|---|---|
| 5-10-1 | Arbeid etter medgått tid per time | 1 700 |
§ 5-11. Gebyr for utstedelse av matrikkelbrev (følger statens satser)
| Paragraf | Beskrivelse | Gebyr |
|---|---|---|
| 5-11-1 | Utstedelse av matrikkelbrev for 0-10 sider | 175 |
| 5-11-2 | Over 10 sider | 350 |
§ 5-12. Tinglysingsgebyr (Følger statens sats, oppjustert 1. januar 2020)
| Paragraf | Beskrivelse | Gebyr |
|---|---|---|
| 5-12-1 | Tinglysing ved elektronisk innsending, per stk | 540 |
| 5-12-2 | Tinglysing ved papirbasert innsending, per stk | 585 |
§ 5-13. Gebyr der arbeidet utføres av andre godkjente landmålere
| Paragraf | Beskrivelse | Gebyr |
|---|---|---|
| 5-13-1 | Klargjøring og registrering | 30 % |
| 5-13-2 | Innkallelse og oppmålingsforretning | 20 % |
| 5-13-3 | Måling, beregning og uttegning | 40 % |
| 5-13-4 | Merking | 10 % |
Etterarbeid og matrikkelarbeid kommer i tillegg og blir beregnet etter timeforbruk
Uavhengig av dette kan det inngås egne avtaler med enkelte organisasjoner om fordeling av arbeid og gebyrer.
§ 5-14. Meglerforespørsler
For meglerehenvendelse se priser på E-torg. Du kan bestille meglerpakke via våre karttjenester her.
§ 5-15. Situasjonskart
For situasjonskart se priser på E-torg. Du kan bestille situasjonskart via våre karttjenester her.
Kapittel 6 - Seksjoneringssaker
For behandling av tiltak som ikke er spesielt nevnt i dette regulativ, betales gebyr etter medgått tid.
§ 6-1. Betalingssatser
| Beskrivelse | Pris | |
|---|---|---|
| § 6-1-1 | Grunngebyr nybygg 1-4 seksjon | 18 000 |
| § 6-1-2 | Grunngebyr eldre bygning 1-4 seksjon | 21 000 |
| § 6-1-3 | Tillegg per seksjon fra og med seksjon 5 for alle typer bygg | 600 |
| § 6-1-4 | Uteareal med koordinater uten markarbeid per seksjon | 1 100 |
§ 6-2. Oppmålingsforretning
Ved behov for oppmålingsforretning og matrikkelbrev skal det i tillegg betales gebyr i samsvar med forskrift om gebyrer vedtatt med hjemmel i lov 17. juni 2005 nr. 101 om eigedomsregistrering (matrikkellova). Gebyr etter regulativets § 5.1.
§ 6-3. Merarbeid
Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med 1 700 kroner per time inntil saken er komplett.
§ 6-4. Veiledning
Gebyret blir beregnet etter medgått tid for bistand/konsultasjon ut over det som følger av kommunens alminnelige veiledningsplikt i henhold til forvaltningsloven § 11.
Publisert: 10.10.2016 10:45:52
Sist endret: 15.02.2023 09:41