Deling av eiendom
Ønsker du å dele eiendommen din (skille ut tomt), må du søke om opprettelse av ny grunneiendom. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.
Opprettelse av ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:
- Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom (deling)
- Oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)
Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun deling behøver nabovarsel.
Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen eller kommuneplan, må du også søke om dispensasjon eller endring av reguleringsplan.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Slik søker du om opprettelse av ny grunneiendom
- Bestill situasjonskart m/naboliste fra kommunen
- Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke papirskjemaet for nabovarsel til Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
- Send søknadsskjema til kommunen
Vedlegg til søknaden
- Kart som viser ønsket grense
- Gjenpart m/kvittering for nabovarsel
Byggesaksblanketter finner du på nettsiden til Direktoratet for Byggkvalitet
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for delingssaker er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Endring av eiendomsgrenser
Endring av grenser mellom to naboeiendommer kan gjøres ved enten en grensejustering eller ved en arealoverføring, avhengig av størrelsen på og verdien av endringen. Mindre endringer kan gjøres ved en grensejustering. Arealet mellom to eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men maksimalt 500 m2.
Eiendommenes verdi kan ikke reduseres eller økes med mer enn folketrygdens grunnbeløp.
Ønsker du større endringer må du søke om arealoverføring – eller fradeling av egen parsell som senere skal sammenslås.
Vilkårene om areal og verdi gjelder ikke eiendom som i sin helhet er regulert til samferdselsformål, når justeringen er i samsvar med vedtatt reguleringsplan.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Slik søker du om grensejustering
- Send søknadsskjema til kommunen
- Husk at alle eiere av involverte eiendommer må signere søknadsskjemaet
- Legg ved kart som viser ønsket justering av grensen
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.
Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Arealoverføring
Arealoverføring innebærer to tjenester/prosesser:
- Godkjenning av arealoverføringen
- Oppmåling av ny grense. Grensepunktene blir merket, målt inn og nye grenser registreres i eiendomsregisteret
Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun søknad om arealoverføring behøver nabovarsel.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Slik søker du om arealoverføring
- Bestill situasjonskart m/naboliste fra kommunen
- Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke papirskjemaet for nabovarsel til Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
- Send søknadsskjema til kommunen. Husk at alle eiere av berørte eiendommer må signere søknadsskjemaet
Vedlegg til søknaden
- Kart som viser ønsket grense
- Gjenpart m/kvittering for nabovarsel
Byggesaksblanketter finner du på nettsiden til Direktoratet for Byggkvalitet.
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.
Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.
Oppmåling av grenser
Hvis grensemerke(r) for en tidligere oppmålt og koordinatbestemt grense er borte, kan du bestille en ny grensepåvisning. Hvis det er uklart hvor en eksisterende grense mellom to eiendommer går, kan grensen klarlegges ved en oppmålingsforretning.
Grensepåvisning
Send søknad til kommunen.
Legg ved kart som viser hvilke grensepunkt som skal merkes på nytt.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Saksbehandlingstid
Grensepåvisninger utføres normalt innen 4 uker.
Klarlegging av grense
Send søknad om oppmålingsforretning til kommunen. Legg ved kart som viser hvilken grense som ønskes klarlagt.
Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.
Saksbehandlingstid
Klarlegging av eksisterende grense skal utføres innen 16 uker.
Sammenslåing av eiendommer
Eiendommer som ligger i samme kommune og har samme eier kan slås sammen.
Det er ikke gebyr for denne tjenesten.
Søknadsskjema for sammenslåing av eiendommer finner du her.
Slik søker du om sammenslåing
Send søknadsskjema til kommunen.
Vedlegg til søknaden
- Kart over de eiendommer saken gjelder
- Bekreftelse på at eventuell hjemmelshaver til bruksrett er varslet
- Dokumenter som er nødvendige for å få tinglyst sammenslåingen
Viktige begrensninger
Eiendommer som slås sammen skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengende areal.
Sammenslåing kan ikke gjennomføres hvis den vil føre til prioritetskollisjon mellom panthavere.
Saksbehandlingstid
Krav om sammenslåing skal behandles innen 6 uker.
Seksjonering
Her kan du lese mer om seksjonering av eiendom .
Gebyr for oppmålingstjenester og seksjonering
Kapittel 4 - Seksjoneringssaker
§ 4-1. Betalingssatser
Gebyret for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr 2.500,-.
- a. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr 1.250,- pr. time inntil saken er komplett.
- b. For bistand/konsultasjon ut over det som følger av kommunens alminnelige veiledningsplikt i henhold til forvaltningsloven § 11, beregnes gebyr etter medgått tid.
- c. For behandling av tiltak som ikke er spesielt nevnt i dette regulativ, betales gebyr etter medgått tid. Gebyret skal ikke i noe tilfelle settes lavere enn 1M.
- d. Der begjæringen trekkes før tillatelse er gitt fra kommunen, eller begjæringen avslås, skal hele tinglysingsgebyret tilbakebetales, jf. eierseksjonsloven § 15 annet ledd.
§ 4-2. Gebyr for arbeider etter eierseksjonsloven
| Tiltak | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Grunngebyr nybygg 1-4 seksjon | 5M | 12.500 |
| Grunngebyr eldre bygning 1-4 seksjon | 6M | 15.000 |
| Fra seksjon 5. Alle bygg. Tillegg pr seksjon | 500 | |
| Uteareal med koordinater uten markarbeid pr. seksjon | 1.000 |
Utearealer med behov for markarbeid/oppmålingsforretning. Gebyr etter regulativets § 5.1.
Kapittel 5 - Gebyr for arbeid etter matrikkelloven og plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m.
§ 5-1. Grensejustering og tillegg – Matrikkelloven § 6 og § 15
| Areal i kvadratmeter | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Fra 0-150 m2 | 3M | 7.500 |
| Fra 151-300 m2 | 4M | 10.000 |
| Fra 301-300 m2 | 5M | 12.500 |
| Fra 451-600 m2 | 6M | 15.000 |
| Fra 601-750 m2 | 7M | 17.500 |
| Fra 751-900 m2 | 8M | 20.000 |
For arealer over 900 m2 betales etter § 5-2.
Ved arealoverføring etter matrikkellovens § 15 tas et tilleggsgebyr på 20 % for merarbeid.
§ 5-2. Oppretting av grunneiendom og festegrunn etter matrikkellovens § 16
| Areal i kvadratmeter | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Fra 0-1500 m² | 9M | 22.500 |
| Fra 1501-3000 m² | 10,5M | 26.250 |
| Fra 3001-4500 m² | 12M | 30.000 |
For arealer over 4500 m2 øker gebyret med kr.500 pr daa.
Der det foreligger vektorisert godkjent reguleringsplan, reduseres gebyret med 20 % pr tomt fra og med tomt 2 til og med tomt 4, og reduseres med 30 % fra og med tomt 5.
Gebyr for oppmålingsforretning over større sammenhengende arealer til landbruks-, offentlige-, fritids og andre allmenne formål, beregnes etter timer.
§ 5-3. Oppmålingsforretning over grenser som ikke tidligere er koordinatbestemt.
| Oppmålingsforretning/grensepåvisning | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Grunngebyr inkl. to pkt. | 2,5M | 6.250 |
| Fra og med tredje grensepunkt | 1M | 2.500 |
| Ved koordinatbestemte pkt. uten behov for innkalling/oppmålingsforretning | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Grunngebyr inkl. to pkt. | 1M | 2.500 |
| Fra og med tredje grensepunkt | 0,5M | 1.250 |
§ 5-4. Oppmålingsforretning over punktfeste etter matrikkelloven § 6
| Oppmålingsforretning | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Pr. feste | 4M | 10.000 |
§ 5-5. Gebyr for avbrutt forretning
| Avbrutt forretning | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Grunngebyr | 2M | 5.000 |
I tillegg kommer et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr 1.250,- pr. time.
§ 5-6. Gebyr for opprettelse av anleggseiendom etter matrikkelforskriften §29
| Opprettelse av anleggseiendom | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| For volum fra 0-4500 m3 | 9M | 22.500 |
| For volum over 4500 m3 pr.m3 | 1M | 2.500 |
§ 5-7. Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn etter matrikkelforskriften §31
| Eksisterende umatrikulert grunn | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Fra 0-1500 m2 | 2M | 5.000 |
| Over 1501 pr. påbegynt daa. | 590 |
§ 5-8. Ny matrikkelenhet uten måling og merking etter matrikkelforskriften §§ 25 og 40
| Ny matrikkelenhet uten måling og merking | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Pr. bruksnummer faktureres | 2M | 5.000 |
§ 5-9. Gebyr for matrikkelføring av privat grenseavtale
| Matrikkelføring av privat grenseavtale | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| For inntil to punkter eller 100 meter grenselinje | 1,5M | 3.750 |
| For hvert nytt punkt utover to, eller pr 100 meter grenselinje | 430 |
§ 5-10. Gebyrsats for arbeider etter medgått tid
| Arbeider etter medgått tid | Gebyr | Pris pr time |
|---|---|---|
| Pr. time | 0,5M | 1.250 |
§ 5-11. Gebyr for utstedelse av matrikkelbrev (følger statens satser)
| Utstedelse av matrikkelbrev | Gebyr |
|---|---|
| For 0-10 sider | 175 |
| Over 10 sider | 350 |
§ 5-12. Tinglysingsgebyr (følger statens sats)
| Tinglysingsgebyr | Gebyr |
|---|---|
| Pr. tinglysing | 525 |
§ 5-13. Gebyr der arbeidet utføres av andre godkjente bestyrere
| Arbeidet utført av andre godkjente bestyrer | Gebyr |
|---|---|
| Klargjøring og registrering | 30 % |
| Innkallelse og oppmålingsforretning | 20 % |
| Måling, beregning og uttegning | 40 % |
| Merking | 10 % |
I tillegg kommer etterarbeid og matrikkelarbeid etter timeforbruk.
Uavhengig av dette kan det inngås egne avtaler med enkelte organisasjoner om fordeling av arbeid og gebyrer.
§ 5-14. Bygningsplassering når kommunen har ansvar for plassering
| Bygningsplassering | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Pr. bolighus/bygningskropp | 4M | 10.000 |
| Pr hus/kropp pluss garasje | 5M | 12.500 |
| Garasje eller uthus | 2M | 5.000 |
| 2. gangsutstikking/bygning | 1M | 2.500 |
Plassering er inkludert beliggenhetskontroll.
§ 5-15. Meglerforespørsler
| Meglerforespørsler | Gebyr |
|---|---|
| Gebyr pr. eiendom ved avtale med leverandør | 2150 |
| Gebyr pr. eiendom ved bestilling direkte til kommunen | 2400 |
§ 5-16. Situasjonsplan
| Situasjonskart som grunnlag for byggesaker og opprettelse av ny eiendom | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Pr. eiendom | 0,5M | 1.250 |
Gebyret dekker produksjon av situasjonskart, uttak av reguleringsplaner med bestemmelser, nabolister og oppdatering av det offisielle kartverket. Kartet er i målestokk 1:500. Kartet og inneholder grunnkart, reguleringsplandata og ledningsdata. Rekvirent/kunden får også tekstinformasjon om plan- og tekniske opplysninger, naboliste og reguleringsbestemmelser.
Kvalitetskontrollert situasjonskart må bestilles av kommunen i følgende tilfeller:
- a. Ved behandling av søknadspliktige tiltak
- b. Ved søknad om deling av eiendom
- c. Ved søknad om arealoverføring
- d. Situasjonskart leveres i A4/A3
Situasjonskart er gyldig i ett år og leveres på papirformat eller i pdf - format. Ved kjøp av digitale kartdata erverves enkel disposisjonsrett til produktet.
§ 5-17. Behandling av fradelingssaker etter pbl. §§ 20-1 m og 19-2
| Fradelingssaker | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Grunngebyr | 2M | 5.000 |
| Maks gebyr | 4M | 10.000 |
Gebyr bestemmes etter sakens kompleksitet. Ved dispensasjoner etter § 19-2 kommer det dispensasjonsgebyr etter gebyrregulativets kapittel 3 om dispensasjoner.
§ 3-16. Dispensasjoner fra arealplaner, plan- og bygningslovgivningen og fravik fra Byggeteknisk forskrift
For behandlingen av søknad om dispensasjon fra plan- og bygningslovgivningen og fra planbestemmelser betales gebyr for hvert forhold som krever dispensasjon.
| Dispensasjon | Gebyr | Pris |
|---|---|---|
| Dispensasjon fra plan- og bygningslovgivningen og fra planbestemmelser med høring | 6M | 15.000 |
| Dispensasjon fra plan- og bygningslovgivningen og fra planbestemmelser uten høring, men tidskrevende med stor kompleksitet | 4M | 10.000 |
| Dispensasjon knyttet til mindre tiltak uten høring | 2M | 5.000 |
| Dispensasjon knyttet til mindre tiltak med høring | 4M | 10.000 |
| Fravik fra Byggeteknisk forskrift | 4M | 10.000 |
Publisert: 10.10.2016 10:45:52
Sist endret: 04.01.2017 14:33