Innhold

Fant du det du lette etter?

Takk for din tilbakemelding

hva forsøkte du å finne?


Deling av eiendom

Ønsker du å dele eiendommen din (skille ut tomt), må du søke om opprettelse av ny grunneiendom. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.

Opprettelse av ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:

  • Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom (deling)
  • Oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)

Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun deling behøver nabovarsel.

Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen eller kommuneplan, må du også søke om dispensasjon eller endring av reguleringsplan.

 

Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her

 

Slik søker du om opprettelse av ny grunneiendom

  • Bestill situasjonskart m/naboliste fra kommunen
  • Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke papirskjemaet for nabovarsel til Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
  • Send søknadsskjema til kommunen

Vedlegg til søknaden

  • Kart som viser ønsket grense
  • Gjenpart m/kvittering for nabovarsel

Byggesaksblanketter finner du på nettsiden til Direktoratet for Byggkvalitet

 Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstid for delingssaker er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.

Endring av eiendomsgrenser

Endring av grenser mellom to naboeiendommer kan gjøres ved enten en grensejustering eller ved en arealoverføring, avhengig av størrelsen på og verdien av endringen. Mindre endringer kan gjøres ved en grensejustering. Arealet mellom to eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men maksimalt 500 m2.

Eiendommenes verdi kan ikke reduseres eller økes med mer enn folketrygdens grunnbeløp.

Ønsker du større endringer må du søke om arealoverføring – eller fradeling av egen parsell som senere skal sammenslås.

Vilkårene om areal og verdi gjelder ikke eiendom som i sin helhet er regulert til samferdselsformål, når justeringen er i samsvar med vedtatt reguleringsplan.

 

 Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.

Slik søker du om grensejustering

  • Send søknadsskjema til kommunen
  • Husk at alle eiere av involverte eiendommer må signere søknadsskjemaet
  • Legg ved kart som viser ønsket justering av grensen

 Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.

Arealoverføring

Arealoverføring innebærer to tjenester/prosesser:

  • Godkjenning av arealoverføringen
  • Oppmåling av ny grense. Grensepunktene blir merket, målt inn og nye grenser registreres i eiendomsregisteret

Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun søknad om arealoverføring behøver nabovarsel.

 

Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.

Slik søker du om arealoverføring

  • Bestill situasjonskart m/naboliste fra kommunen
  • Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke papirskjemaet for nabovarsel til Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
  • Send søknadsskjema til kommunen. Husk at alle eiere av berørte eiendommer må signere søknadsskjemaet

Vedlegg til søknaden

  • Kart som viser ønsket grense
  • Gjenpart m/kvittering for nabovarsel

Byggesaksblanketter finner du på nettsiden til Direktoratet for Byggkvalitet.

Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.

Oppmåling av grenser

Hvis grensemerke(r) for en tidligere oppmålt og koordinatbestemt grense er borte, kan du bestille en ny grensepåvisning. Hvis det er uklart hvor en eksisterende grense mellom to eiendommer går, kan grensen klarlegges ved en oppmålingsforretning.

Send søknad til kommunen.

Legg ved kart som viser hvilke grensepunkt som skal merkes på nytt.

Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.

Saksbehandlingstid

Grensepåvisninger utføres normalt innen 4 uker.

Send søknad om oppmålingsforretning til kommunen. Legg ved kart som viser hvilken grense som ønskes klarlagt.

Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.

Saksbehandlingstid

Klarlegging av eksisterende grense skal utføres innen 16 uker.

Sammenslåing av eiendommer

Eiendommer som ligger i samme kommune og har samme eier kan slås sammen.

Det er ikke gebyr for denne tjenesten.

 

 Søknadsskjema for sammenslåing av eiendommer finner du her.

 Slik søker du om sammenslåing

Send søknadsskjema til kommunen.

Vedlegg til søknaden

  • Kart over de eiendommer saken gjelder
  • Bekreftelse på at eventuell hjemmelshaver til bruksrett er varslet
  • Dokumenter som er nødvendige for å få tinglyst sammenslåingen

Viktige begrensninger

Eiendommer som slås sammen skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengende areal.

Sammenslåing kan ikke gjennomføres hvis den vil føre til prioritetskollisjon mellom panthavere.

Saksbehandlingstid

Krav om sammenslåing skal behandles innen 6 uker.

Seksjonering

Her kan du lese mer om seksjonering av eiendom .

Gebyr for oppmålingstjenester og seksjonering

Kapittel 4 - Seksjoneringssaker

§ 4-1. Betalingssatser

Gebyret for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr 2.500,-.

  • a. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr 1.250,- pr. time inntil saken er komplett.
  • b. For bistand/konsultasjon ut over det som følger av kommunens alminnelige veiledningsplikt i henhold til forvaltningsloven § 11, beregnes gebyr etter medgått tid.
  • c. For behandling av tiltak som ikke er spesielt nevnt i dette regulativ, betales gebyr etter medgått tid. Gebyret skal ikke i noe tilfelle settes lavere enn 1M.
  • d. Der begjæringen trekkes før tillatelse er gitt fra kommunen, eller begjæringen avslås, skal hele tinglysingsgebyret tilbakebetales, jf. eierseksjonsloven § 15 annet ledd.
§ 4-2. Gebyr for arbeider etter eierseksjonsloven
Gebyr for arbeider etter eierseksjonsloven
Tiltak GebyrPris
Grunngebyr nybygg 1-4 seksjon 5M     12.500
Grunngebyr eldre bygning 1-4 seksjon 6M 15.000
Fra seksjon 5. Alle bygg. Tillegg pr seksjon       500 
Uteareal med koordinater uten markarbeid pr. seksjon    1.000 

Utearealer med behov for markarbeid/oppmålingsforretning. Gebyr etter regulativets § 5.1.

Kapittel 5 - Gebyr for arbeid etter matrikkelloven og plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m.

§ 5-1. Grensejustering og tillegg – Matrikkelloven § 6 og § 15
Grensejustering og tillegg - gebyr
Areal i kvadratmeter GebyrPris
Fra 0-150 m2 3M  7.500
Fra 151-300 m2 4M 10.000
Fra 301-300 m2 5M 12.500
Fra 451-600 m2 6M 15.000
Fra 601-750 m2 7M 17.500
Fra 751-900 m2  8M 20.000

For arealer over 900 m2 betales etter § 5-2.

Ved arealoverføring etter matrikkellovens § 15 tas et tilleggsgebyr på 20 % for merarbeid.

§ 5-2. Oppretting av grunneiendom og festegrunn etter matrikkellovens § 16
Oppretting av grunneiendom og festegrunn - gebyr
Areal i kvadratmeterGebyrPris
Fra 0-1500 m² 9M 22.500
Fra 1501-3000 m² 10,5M 26.250
Fra 3001-4500 m² 12M 30.000

For arealer over 4500 m2 øker gebyret med kr.500 pr daa.

Der det foreligger vektorisert godkjent reguleringsplan, reduseres gebyret med 20 % pr tomt fra og med tomt 2 til og med tomt 4, og reduseres med 30 % fra og med tomt 5.

Gebyr for oppmålingsforretning over større sammenhengende arealer til landbruks-, offentlige-, fritids og andre allmenne formål, beregnes etter timer.

§ 5-3. Oppmålingsforretning over grenser som ikke tidligere er koordinatbestemt.
Oppmålingsforretning over grenser som ikke tidligere er koordinatbestemt
Oppmålingsforretning/grensepåvisning GebyrPris
Grunngebyr inkl. to pkt. 2,5M 6.250
Fra og med tredje grensepunkt 1M 2.500

 

Ved koordinatbestemte pkt. uten behov for innkalling/oppmålingsforretning
Ved koordinatbestemte pkt. uten behov for innkalling/oppmålingsforretningGebyrPris
Grunngebyr inkl. to pkt. 1M 2.500
Fra og med tredje grensepunkt 0,5M 1.250
§ 5-4. Oppmålingsforretning over punktfeste etter matrikkelloven § 6
Oppmålingsforretning
Oppmålingsforretning GebyrPris
Pr. feste 4M 10.000
§ 5-5. Gebyr for avbrutt forretning
Avbrutt forretning
Avbrutt forretning Gebyr Pris
Grunngebyr 2M 5.000

I tillegg kommer et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr 1.250,- pr. time.

§ 5-6. Gebyr for opprettelse av anleggseiendom etter matrikkelforskriften §29
Opprettelse av anleggseiendom
Opprettelse av anleggseiendomGebyrPris
For volum fra 0-4500 m3 9M 22.500
For volum over 4500 m3 pr.m3 1M  2.500
§ 5-7. Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn etter matrikkelforskriften §31
Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn
Eksisterende umatrikulert grunnGebyrPris
Fra 0-1500 m2 2M 5.000
Over 1501 pr. påbegynt daa.    590 
§ 5-8. Ny matrikkelenhet uten måling og merking etter matrikkelforskriften §§ 25 og 40
Ny matrikkelenhet uten måling og merking
Ny matrikkelenhet uten måling og merkingGebyrPris
Pr. bruksnummer faktureres 2M 5.000
§ 5-9. Gebyr for matrikkelføring av privat grenseavtale
Gebyr for matrikkelføring av privat grenseavtale
Matrikkelføring av privat grenseavtaleGebyrPris
For inntil to punkter eller 100 meter grenselinje 1,5M 3.750
For hvert nytt punkt utover to, eller pr 100 meter grenselinje     430 
§ 5-10. Gebyrsats for arbeider etter medgått tid
Gebyrsats for arbeider etter medgått tid
Arbeider etter medgått tidGebyrPris pr time
Pr. time 0,5M 1.250
§ 5-11. Gebyr for utstedelse av matrikkelbrev (følger statens satser)
Gebyr for utstedelse av matrikkelbrev
Utstedelse av matrikkelbrevGebyr
For 0-10 sider 175
Over 10 sider 350
§ 5-12. Tinglysingsgebyr (følger statens sats)
Tinglysningsgebyr
Tinglysingsgebyr Gebyr
Pr. tinglysing 525
§ 5-13. Gebyr der arbeidet utføres av andre godkjente bestyrere
Gebyr der arbeidet utføres av andre godkjente bestyrere
Arbeidet utført av andre godkjente bestyrerGebyr
Klargjøring og registrering 30 %
Innkallelse og oppmålingsforretning 20 %
Måling, beregning og uttegning 40 %
Merking 10 %

I tillegg kommer etterarbeid og matrikkelarbeid etter timeforbruk.

Uavhengig av dette kan det inngås egne avtaler med enkelte organisasjoner om fordeling av arbeid og gebyrer.

§ 5-14. Bygningsplassering når kommunen har ansvar for plassering
Bygningsplassering når kommunen har ansvar for plassering
BygningsplasseringGebyr Pris
Pr. bolighus/bygningskropp  4M 10.000
Pr hus/kropp pluss garasje     5M 12.500
Garasje eller uthus 2M  5.000
2. gangs utstikking/bygning 1M  2.500

Plassering er inkludert beliggenhetskontroll.

§ 5-15. Meglerforespørsler
Meglerforespørsler
MeglerforespørslerGebyr 
Gebyr pr. eiendom ved avtale med leverandør 2150
Gebyr pr. eiendom ved bestilling direkte til kommunen 2400
§ 5-16. Situasjonsplan
Situasjonsplan
Situasjonskart som grunnlag for byggesaker og opprettelse av ny eiendomGebyrPris
Pr. eiendom 0,5M 1.250

Gebyret dekker produksjon av situasjonskart, uttak av reguleringsplaner med bestemmelser, nabolister og oppdatering av det offisielle kartverket. Kartet er i målestokk 1:500. Kartet og inneholder grunnkart, reguleringsplandata og ledningsdata. Rekvirent/kunden får også tekstinformasjon om plan- og tekniske opplysninger, naboliste og reguleringsbestemmelser.

Kvalitetskontrollert situasjonskart må bestilles av kommunen i følgende tilfeller:

  • a. Ved behandling av søknadspliktige tiltak
  • b. Ved søknad om deling av eiendom
  • c. Ved søknad om arealoverføring
  • d. Situasjonskart leveres i A4/A3

Situasjonskart er gyldig i ett år og leveres på papirformat eller i pdf - format. Ved kjøp av digitale kartdata erverves enkel disposisjonsrett til produktet.

§ 5-17. Behandling av fradelingssaker etter pbl. §§ 20-1 m og 19-2
Behandling av fradelingssaker
Fradelingssaker Gebyr Pris
Grunngebyr 2M  5.000
Maks gebyr 4M 10.000

Gebyr bestemmes etter sakens kompleksitet. Ved dispensasjoner etter § 19-2 kommer det dispensasjonsgebyr etter gebyrregulativets kapittel 3 om dispensasjoner.

 

§ 3-16. Dispensasjoner fra arealplaner, plan- og bygningslovgivningen og fravik fra Byggeteknisk forskrift

For behandlingen av søknad om dispensasjon fra plan- og bygningslovgivningen og fra planbestemmelser betales gebyr for hvert forhold som krever dispensasjon.

Dispensasjoner - gebyr
Dispensasjon GebyrPris
Dispensasjon fra plan- og bygningslovgivningen og fra planbestemmelser med høring  6M 15.000
Dispensasjon fra plan- og bygningslovgivningen og fra planbestemmelser uten høring, men tidskrevende med stor kompleksitet 4M 10.000
Dispensasjon knyttet til mindre tiltak uten høring  2M   5.000
Dispensasjon knyttet til mindre tiltak med høring 4M 10.000
Fravik fra Byggeteknisk forskrift  4M 10.000 

 


Publisert: 10.10.2016 10:45:52
Sist endret: 04.01.2017 14:33