Deling og oppmåling av grenser

Deling av eiendom

Ønsker du å dele eiendommen din (skille ut tomt), må du søke om opprettelse av ny grunneiendom. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.

Opprettelse av ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:

• Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom (deling)
• Oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)

Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun deling behøver nabovarsel.

Hvem kan søke

Det er eier av eiendommen som kan søke om deling av eiendom.

Dersom du signerer søknaden på vegne av eier, må du legge ved en fullmakt fra grunneier. Fullmakten må være original eller bekreftet rett kopi, se informasjon fra Kartverket om fullmakt.

https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/fullmakt/

Slik søker du om opprettelse av ny grunneiendom

• Bestill situasjonskart og naboliste fra kommunen via våre karttjenester her
• Send ut nabovarsel. Husk at naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
• Fyll ut søknadsskjema for deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning. Søknadsskjema finner du her
• Ny eller endret avkjørsel til offentlig veg krever tillatelse fra vegmyndigheten, i henhold til vegloven § 40. For kommunale veger er kommunen vegmyndighet, for fylkesveger er fylkeskommunen vegmyndighet og for riksveger er Statens vegvesen vegmyndighet.
• Hvis søknaden er i strid med plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel eller gjeldende reguleringsplan, kreves det dispensasjon. Søknad om dispensasjon må begrunnes.
• Du må også søke om dispensasjon dersom ny grense ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan

Søknad om opprettelse av ny grunneiendom må innholde 

• Situasjonskart
• Ny grense og areal som ønskes fradelt må tegnes inn (Inntegnet grense vil være grunnlaget for påfølgende oppmålingsforretning)
• Målsatte lengder på eiendomsgrenser
• Areal for ny og gjenværende eiendom
• Målsatte avstander fra ny grense(r) til bygninger, veg/jernbane og nærliggende bebyggelse
• Bebyggelsesforslag (størrelse på mulig bolig og garasje med målsatte bygninger). Det skal vises avkjøring, manøvreringsareal, garasje, parkering
• Forslaget er ikke bindende i en påfølgende byggesak, men skal vises for å synliggjøre om tiltaket er gjennomførbart.
• Gjenpart m/kvittering for nabovarsel
• Rettigheter til adkomst og vann/avløpsledningerDet må det sikres vegrett og rettigheter til vann- og avløpsledninger til tomten. Rettighetene må tinglyses. Benytt gjerne skjema fra Statens kartverk her. Husk å vedlegge et kart som viser plassering av veg/ledninger
• Geoteknisk vurdering må vedlegges dersom eiendommen er beliggende under marin grense og det skal bygges noe nytt

Endring av eiendomsgrenser 

Endring av grenser mellom to naboeiendommer kan gjøres ved enten en grensejustering eller ved en arealoverføring, avhengig av størrelsen på og verdien av endringen. Mindre endringer kan gjøres ved en grensejustering. Arealet mellom to eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men maksimalt 500 m2.

Eiendommenes verdi kan ikke reduseres eller økes med mer enn folketrygdens grunnbeløp.

Ønsker du større endringer må du søke om arealoverføring – eller fradeling av egen parsell som senere skal sammenslås.

Vilkårene om areal og verdi gjelder ikke eiendom som i sin helhet er regulert til samferdselsformål, når justeringen er i samsvar med vedtatt reguleringsplan.

Arealoverføring

Arealoverføring innebærer to tjenester/prosesser:

• Godkjenning av arealoverføringen
• Oppmåling av ny grense. Grensepunktene blir merket, målt inn og nye grenser registreres i eiendomsregisteret

Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille de hver for seg. Kun søknad om arealoverføring behøver nabovarsel.

Slik søker du om arealoverføring

• Bestill situasjonskart og naboliste fra kommunen via våre karttjenester her
• Send ut nabovarsel. Husk at naboene skal ha kopi av de samme vedleggene du sender til kommunen
• Alle eiere av berørte eiendommer må signere søknadsskjemaet. Det vil si både de som avgir areal og de som mottar areal
• Fyll ut søknadsskjema for deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning. Søknadsskjema finner du her. Du må samtidig legge ved situasjonskart som viser ønsket grense, samt legge ved gjenpart m/kvittering for nabovarsel 
• Fyll ut skjema om erklæring om arealoverføring

Klarlegging av grenser (grensepåvisning) 

Hvis grensemerke(r) for en tidligere oppmålt og koordinatbestemt grense er borte, kan du bestille en ny grensepåvisning.

Hvis det er uklart hvor en eksisterende grense mellom to eiendommer går, kan grensen klarlegges ved en oppmålingsforretning.

Ved oppmålingsforretningen koordinatfestes grensene og merkes med nye grensemerker.

Send søknad til kommunen, og legg ved kart som viser hvilke grensepunkt som skal merkes på nytt.

Søknadsskjema for deling/ rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her.

Sammenslåing av eiendommer

Eiendommer som ligger i samme kommune og har samme eier kan slås sammen.

Det er ikke gebyr for denne tjenesten.

Søknadsskjema for sammenslåing av eiendommer finner du her.

Slik søker du om sammenslåing

Send søknadsskjema til kommunen.

Vedlegg til søknaden

• Kart over de eiendommer saken gjelder
• Bekreftelse på at eventuell hjemmelshaver til bruksrett er varslet
• Dokumenter som er nødvendige for å få tinglyst sammenslåingen

Viktige begrensninger

Eiendommer som slås sammen skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengende areal.

Sammenslåing kan ikke gjennomføres hvis den vil føre til prioritetskollisjon mellom panthavere. 

Sjekk hva som er tinglyst: https://www.kartverket.no/eiendom/bestille-fra-grunnboken/sjekk-hva-som-er-tinglyst

Saksbehandlingstid

• Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker. 
• Saksbehandlingstid for delingssaker og arealoverføring erer inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan
• Grensepåvisninger behandles fortløpende 
• Klarlegging av eksisterende grense skal utføres innen 16 uker
• Grensepåvisninger utføres fortløpende
• Krav om sammenslåing skal behandles innen 6 uker

Utsatt frist for gjennomføring av oppmålingsforretning

Eidsvoll kommune har vinterforskrift hvor tidsfristen for gjennomføring av oppmålingsforretning ikke gjelder i perioden 1. november til 20. april.